verstecktes Bauland

 Kaufangebot für großflächiges Baugrundstück mit enormen Potential

 

 
Mit diesem Grundstück sind Sie auf der sicheren Seite. Sie können sich von der Außenwelt völlig abschirmen und haben rundum Abstand zu den Nachbarn.

Daten und Fakten - schützendes Bauland

Baugrund in abgeschirmter ruhiger Südhanglage ohne Straßengrenze

Obstbaumbestand: Äpfel, Birnen, Nüße
Zaun teilweise vorhanden

Baugrund 1470 m² 

Bauklasse I
Widmung: Bauland-Agrarland (max. 4 Wohneinheiten, max. 1 Obergeschoß) + Nebengebäude; In Baumgarten gibt es keinerlei Nutztierhaltung mehr, außer einigen Pferden und Kleintieren.
Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabelfernsehen (Internet) am Grund;
Alle Anschlüße sind unter der Erde (Straße) verlegt und nicht sichtbar.

2 vereinte Parzellen: 192/1 und 522 liegen auf  ~280 m ü. A.

Geologie: cirka 40cm Humus auf festem Untergrund (Lehm- Flinzboden)
Hochwassersicherheit: Überschwemmungen sind nicht bekannt.
Wind: geschützt zwischen zwei sanften Hügeln bläst der Sturm weiter oben.
Niederschläge: die tief gelegene Nordstausituation garantiert ausgewogene Feuchtigkeit.

Preis € 239.610,00 - privat ohne Maklergebühr   

Kontakttelefon: 0664/100 29 20 (Thomas Ulbrich)
  

 

 

Entfernungen:

Franz Ritt-Hütte 20 Minuten Fußweg
Polizei 2,5 km
Feuerwehr 1,8 km
Rettung 2,2 km
Apotheke 2,5 km
Praktischer Arzt 2,5 km
Eurospar 3,0 km
Billa 2,9 km
Kirche 2.6 km

St. Pölten Spratzern (ÖAMTC) 8,8 km
Wien Auhof (Westeinfahrt) 61,3 km
Seewiesen (Hochschwab) 97,0 km

Schulbus 50 m
Bahnhof Ober Grafendorf 3,1 km
Flugfeld Völtendorf 6,6 km

Die Umgebung und die Zufahrt zum vollkommen isolierten Grundstück

Die Straße nach Baumgarten ist eine Sackgasse !

Dadurch fahren nur Anrainer mit erlaubten 30 km/h nach Baumgarten herein.

Direkt im bebauten Gebiet (nur 1 Min Fußweg zum Schulbus) liegt dieses großzügige Kleinod. Dem Grundstück nähert man sich von Norden her über diese Zufahrt. Hier befindet man sich oben. In Richtung Süden ist der Garten leicht abfallend, wodurch sich eine Aussicht ergibt.

  Dieser einzige Zugang kann mit nur einer Kamera überwacht werden.

 

Südhanglage mitten im kleinen Ort

In Baumgarten gibt es cirka 30 Häuser.

Rund um den Grund sind 3 unittelbare Nachbarn.

Nach Süden hin ist alles offen.

 
Baumgarten:

Obwohl hier nur einige wenige Familien residieren, hat Baumgarten viel zu bieten. Hier gibt es eine Autowerkstätte, ein wunderbares Wirtshaus, eine Frühstückspension und eine Reitschule mit Reithalle. Im angrenzenden Wald "Im Hochholz" lotst die Naturfreunde Franz Ritt Hütte Erholungssuchende als leicht zu erreichendes Ausflugsziel, das als Ausgangspunkt für einen ausgiebigen Waldbesuch in etwa 20 Minuten von diesem Baugrund zu Fuß erreichbar ist.

Baumgarten ist ein Ortsteil von Ober-Grafendorf.

In cirka 3 eben geführten Autominuten erreicht man Ober-Grafendorf, wo man bequem in die Mariazellerbahn umsteigen kann um weiter zu reisen. Bleibt man im Auto sind es noch etwa 10 Minuten nach Sankt Pölten und zur Westautobahn (A1), von wo in cirka 30 Minuten die Bundeshauptstadt Wien erreichbar ist.

Ober-Grafendorf:

Am nördlichen Ende des Pielachtals liegt Ober-Grafendorf an den letzten sanften Hügeln des Alpenvorlands. So ist die alpine Bergkulisse etwa genauso schnell erreichbar wie die Kulturerlebnisse in Wien. Zum Einkaufen gibt es in Ober-Grafendorf alles, was das Herz begehrt. Und für Kinder ist sowohl ein Kindergarten, eine Volks- und Hauptschule, sowie ein polytechnischer Lehrgang verfügbar.

Arbeit in und um Ober-Grafendorf (Unternehmen mit mehr als 1000 Mitarbeiter):

• Betonfertigteilwerk Trepka
• Constantia Teich GmbH 
  
• Rubner Holzleimbau
• Elektro Schubert
• Styx Naturkosemtic  
  
• ...
  

Freizeit in Ober-Grafendorf:

• Wandern, Radfahren, Reiten
  
• einsame Wildbadeplätze entlang der Pielach
• Ebersdorfer See
• Gemeindesportzentrum mit Skaterpark
• Kletterhalle Weinburg 
• Hallenbad... in St. Pölten
  
• Bergerlebnisse in den nahen Alpen
• Weltklassekultur in der Stadt Wien
  
• ...
  

Motivation des derzeitigen Besitzers

 

 
Die Familie des derzeitigen Besitzers wohnt seit vielen Generationen in Baumgarten. Sie besitzt aus der landwirtschaftlichen Geschichte heraus ansehnliche Grundstücke zum Bebauen und zum Bewirtschaften.
 
Derzeit gibt es Angebote von weiteren Agrarflächen, die das Interesse der Familie geweckt haben. Um dafür Angebote zu machen ist Bargeld erforderlich und dieses Baugrundstück liegt seit langer Zeit brach. Ziehen die Anbieter der neuen Gründe ihre Angebote zurück behält die Familie das Recht den beschriebenen Baugrund zu behalten. Es muss sich eine Übereinstimmung mit Allen ergeben.

Die Idee der Veräußerung ist viele Jahre alt und wurde stets verworfen. Auch heute ist eine Veränderung nicht erforderlich, aber wenn sich ein Vorteil daraus ergibt, ist die Familie zum Verkauf bereit.

Es ist der einzige Grund in Baumgarten, der erworben werden kann. Kein anderer Nachbar im gesamten Ort denkt darüber nach Grund anzubieten.