Baugrund in abgeschirmter ruhiger Südhanglage ohne Straßengrenze
Obstbaumbestand: Äpfel, Birnen, Nüße
Zaun teilweise vorhanden
Baugrund 1470 m2
Bauklasse I
Widmung: Bauland-Agrarland (max. 4 Wohneinheiten, max. 1 Obergeschoß) + Nebengebäude; In Baumgarten gibt es keinerlei Nutztierhaltung mehr, außer einigen Pferden und Kleintieren.
Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabelfernsehen (Internet) am Grund;
Alle Anschlüße sind unter der Erde (Straße) verlegt und nicht sichtbar.
2 vereinte Parzellen: 192/1 und 522 liegen auf ~280 m ü. A.
Geologie: cirka 40cm Humus auf festem Untergrund (Lehm- Flinzboden)
Hochwassersicherheit: Überschwemmungen sind nicht bekannt.
Wind: geschützt zwischen zwei sanften Hügeln bläst der Sturm weiter oben.
Niederschläge: die tief gelegene Nordstausituation garantiert ausgewogene Feuchtigkeit.
Preis € 239.610,00 - privat ohne Maklergebühr
Kontakttelefon: 0664/100 29 20 (Thomas Ulbrich)
Entfernungen:
Franz Ritt-Hütte 20 Minuten Fußweg
Polizei 2,5 km
Feuerwehr 1,8 km
Rettung 2,2 km
Apotheke 2,5 km
Praktischer Arzt 2,5 km
Eurospar 3,0 km
Billa 2,9 km
Kirche 2.6 km
St. Pölten Spratzern (ÖAMTC) 8,8 km
Wien Auhof (Westeinfahrt) 61,3 km
Seewiesen (Hochschwab) 97,0 km
Schulbus 50 m
Bahnhof Ober Grafendorf 3,1 km
Flugfeld Völtendorf 6,6 km